Radar de risco
Minha empresa · 4 obras em andamento · última medição 10/2026
Ainda dá para economizar
R$ 7,8 mi
na Residencial Aurora, agindo agoraAinda dá para economizarÉ a parte do estouro previsto que ainda não aconteceu: projeção, no valor mais provável, e depende do que for feito daqui em diante. Só entram as obras com alerta de custo. Não confunda com o que 'já saiu do previsto', ao lado: esse dinheiro já foi gasto além do que a obra entregou — é fato, não dá mais para economizar. Os dois somados são o estouro mais provável dessas obras. Obra jovem: a faixa vem do desfecho de obras parecidas, então o valor é indicativo.
Como chegamos nesse valor- R$ 7,3 mi já saíram do previsto
- alerta desde os 14% da obra
- 1 obra no caminho
Carteira em andamento
R$ 117,1 mi de orçamento em 4 obras · últimos 12 meses e projeção
orçado × realizadoprevisão
0%20%40%60%80%
outubro de 2025Executado0,0%Consumido0,0%Gap+0,0 pts
novembro de 2025Executado0,0%Consumido0,0%Gap+0,0 pts
dezembro de 2025Executado0,0%Consumido0,0%Gap+0,0 pts
janeiro de 2026Executado0,0%Consumido0,0%Gap+0,0 pts
fevereiro de 2026Executado0,3%Consumido6,5%Gap+6,2 pts
março de 2026Executado1,2%Consumido10,5%Gap+9,3 pts
abril de 2026Executado2,7%Consumido12,6%Gap+10,0 pts
maio de 2026Executado5,3%Consumido15,0%Gap+9,7 pts
junho de 2026Executado7,9%Consumido17,4%Gap+9,5 pts
julho de 2026Executado9,2%Consumido19,7%Gap+10,5 pts
agosto de 2026Executado12,1%Consumido26,4%Gap+14,3 pts
setembro de 2026Executado16,3%Consumido29,4%Gap+13,1 pts
outubro de 2026Executado20,0%Consumido34,1%Gap+14,1 pts
Projeção (mais provável)Custo113% em out/28Físico100% em out/28O término mais distante fica além da janela do gráfico.
out/25jan/26abr/26jul/26out/26out/27
avanço físico executadocusto consumidomedidoprojeção (mais provável)
Executado e custo consumido da carteira, mês a mês, com a projeção tracejada até out/28.
Ver mês a mês
| Mês | Executado | Consumido | Gap |
|---|---|---|---|
| out/25 | 0,0% | 0,0% | +0,0 pts |
| nov/25 | 0,0% | 0,0% | +0,0 pts |
| dez/25 | 0,0% | 0,0% | +0,0 pts |
| jan/26 | 0,0% | 0,0% | +0,0 pts |
| fev/26 | 0,3% | 6,5% | +6,2 pts |
| mar/26 | 1,2% | 10,5% | +9,3 pts |
| abr/26 | 2,7% | 12,6% | +10,0 pts |
| mai/26 | 5,3% | 15,0% | +9,7 pts |
| jun/26 | 7,9% | 17,4% | +9,5 pts |
| jul/26 | 9,2% | 19,7% | +10,5 pts |
| ago/26 | 12,1% | 26,4% | +14,3 pts |
| set/26 | 16,3% | 29,4% | +13,1 pts |
| out/26 | 20,0% | 34,1% | +14,1 pts |
Como ler este gráfico o que é cada ponto, a linha da última medição e a projeção tracejada
Cada ponto é o fechamento de um mês na carteira — passe o mouse (ou toque) para ler os valores. A linha clara marca a última medição (out/26); à direita, tracejado, a projeção (mais provável): reta até o término projetado mais distante (out/28 — além da janela de 12 meses, por isso cortada na borda), e a bolinha apagada na ponta abre os números de lá; custo final = orçamento + estouro mais provável das obras com sinal.
Obras em andamento4 · clique na obra para ver o resumo
| Obra | Ainda dá para economizarAinda dá para economizarÉ a parte do estouro previsto que ainda não aconteceu: projeção, no valor mais provável, e depende do que for feito daqui em diante. Só entram as obras com alerta de custo. Não confunda com o que 'já saiu do previsto', ao lado: esse dinheiro já foi gasto além do que a obra entregou — é fato, não dá mais para economizar. Os dois somados são o estouro mais provável dessas obras. | Custo final previstoCusto final previstoQuanto a obra deve custar quando terminar, no valor mais provável da faixa do Prisma; embaixo, o orçamento vigente para comparar. Numa obra COM alerta, a diferença é o estouro previsto. Numa obra SEM alerta, é o cenário base: o desvio típico de obras parecidas (aditivos que nenhum método prevê), não um estouro apontado — por isso ela pode estar 'no caminho' e mostrar um custo final acima do orçado. 'Cedo para dizer' = o Prisma ainda não tem medições ou avanço suficiente para a faixa. | Entrega previstaEntrega previstaO término mais provável, pelo que aconteceu com obras concluídas que estavam no mesmo ponto (mesmo avanço físico, mesma fração do prazo); embaixo, o fim do prazo do contrato, para comparar. É projeção: o intervalo inteiro e o atraso em meses estão em 'Ver os detalhes técnicos'. 'Fora do horizonte' = atraso projetado de mais de 2 anos, um número que não se sustenta; sem prazo contratual não há projeção. | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Aurora agir agora | R$ 7,8 mi valor indicativo | R$ 59,4 mi orçado R$ 44,3 mi · +R$ 15,1 mi | 08/2028 contrato 03/2028 · +5,2 meses | |
| Reserva Botânica acompanhar | cedo para dizer | cedo para dizer | 12/2028 contrato 07/2028 · +5 meses | |
| Villa Toscana no caminho | sem alerta | R$ 20,9 mi orçado R$ 18,0 mi | 05/2028 contrato 02/2028 · +3,6 meses | |
| Parque das Águas cedo para dizer | cedo para dizer | cedo para dizer | 05/2029 contrato 07/2028 · +10,5 meses |
Ver os detalhes técnicos avanço físico, custo consumido, gap e faixa em %, com as palavras do motor
| Obra | Situação no motor | Avanço físico | Custo consumido | GapGap (custo − física)A distância entre quanto do orçamento já foi gasto e quanto da obra está pronta. Gastou 45% e entregou 30%? O gap é de 15 pontos: o dinheiro está na frente do trabalho. É o sinal central do sistema — no backtest com 15 obras reais, toda obra que passou de 10 pontos acabou estourando o orçamento. O alerta só vale a partir de 10% de avanço físico: no começo de toda obra o custo corre à frente (terreno, projetos, mobilização), e um gap alto ali não é sinal. Em reais, quando há sinal, o gap é o que já saiu além do que a obra entregou — dinheiro à frente do trabalho, um fato da última medição, não uma previsão: é o 'já saiu do previsto' do topo do Radar. | Faixa de estouroFaixa de estouro previstaEm vez de cravar um número, o sistema dá um intervalo: 'entre +22% e +52%'. A incerteza faz parte da resposta — quem promete valor exato está escondendo o que não sabe. A faixa vem dos desfechos de obras parecidas que já terminaram, e é assimétrica de propósito: o histórico mostra que a conta tende a SUBESTIMAR o estouro, porque aditivos aparecem no fim. 'R$ em risco' é o estouro mais provável em reais, só das obras com sinal; no topo do Radar ele aparece dividido em 'já saiu do previsto' (fato) e 'ainda dá para economizar' (projeção). Sem sinal não há dinheiro em risco a mostrar: a faixa vira 'cenário base'. | PrazoAtraso projetadoQuantos meses a obra deve passar do término contratual — pelo que aconteceu com obras concluídas que estavam no mesmo ponto (mesmo avanço físico, mesma fração do prazo). É uma FAIXA, não um número: mostramos o intervalo em que 80% delas terminaram, e o mais provável. ⚠️ A base são 1.640 obras públicas de educação; a reta final de uma incorporadora pode ser mais longa — as suas obras concluídas ajustam isso. Quando o cronograma físico-financeiro da engenharia for informado, ele passa a ser a régua. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Residencial Aurora | risco alto sinal há 5 meses | 27% | 43% | +16 pts há 5 meses · gap estável | +34% +25% a +51% · indicativa · R$ 15,1 mi | +5,2 meses término 08/2028 |
| Reserva Botânica | atenção | 9% | 21% | +12 pts ritmo lento · gap abrindo +2 pp | cedo demais · 9% | +5 meses término 12/2028 |
| Villa Toscana | saudável | 44% | 46% | +2 pts alinhado · gap fechando -6 pp | +16% +9% a +34% · cenário base | +3,6 meses término 05/2028 |
| Parque das Águas | início de obra | 4% | 26% | +22 pts gap abrindo +3 pp | cedo demais · 4% | +10,5 meses término 05/2029 |
O alerta de estouro da obra Residencial Ipê já estava nas medições 26 meses antes da entrega ver como
26 meses entre o alerta e a entrega
04/2024
início07/2024
primeiro alerta09/2026
entregue
início07/2024
primeiro alerta09/2026
entregue
- 07/2024as medições deste mês já davam o alerta de estouro, com 12% da obra feita
- 09/2026entregue com custo final de R$ 38,4 mi: +37% sobre o orçamento em vigor no alerta (R$ 28,0 mi) e +0% sobre o vigente na entrega (R$ 38,4 mi). O alerta se confirmou.
A análise de cada mês é refeita só com as medições e o orçamento que existiam naquele mês, sem enxergar o desfecho — vale também para medições importadas depois. Confirmar quer dizer custo final ao menos 15% acima do orçamento em vigor no alerta: a régua com que o Prisma foi validado em 15 obras reais. Abrir a obra
Residencial Aurora
Sinal desde 06/2026 (há 5 meses). sem projeção de estouro: obra jovem
avanço físico
27%
custo consumido
43%
gap
+16 pts
R$ 7,3 mi à frente do trabalho
Faixa de estouro
Faixa de estouro
piso
+25%
mais provável
+34%
R$ 15,1 mi acima do orçado
teto
+51%
Base: desfecho de obras históricas com sinal semelhante. A obra ainda é jovem, então a faixa vem de casos análogos — é mais larga de propósito.
Prazo
Tendênciagap estável nas últimas medições
Projeção+5,2 meses de atraso
Término provável08/2028
Prazo contratual26 meses
Momentos-chave
06/2026 · Alerta de custo
09/2026 · Orçamento revisado+R$ 2,3 mi
03/2028 · Fim do prazo do contrato
Próxima ação
O custo corre +16 pontos à frente da obra há 5 meses. Vale conferir o que foi pago adiantado (material em estoque? aditivo não registrado?) e, se o orçamento mudou oficialmente, registrar o aditivo. Próxima medição: 11/2026.
Reserva Botânica
Sem sinal até 10/2026; ritmo lento (8 meses de obra com 9% executado).
avanço físico
9%
custo consumido
21%
gap
+12 pts
sem alerta abaixo de 10% de obra
Faixa
sem faixa · cedo demais
Obra a 9% de avanço físico
O custo já consumiu 21% do orçamento com 9% de obra feita — 12 pontos à frente. No começo de toda obra o custo corre à frente (terreno, projetos, mobilização), e por isso o motor só dá alerta de custo a partir de 10% de avanço físico. Até lá não emitimos número: seria falsa precisão.Prazo
Tendênciagap abrindo +2 pp nas últimas medições
Projeção+5 meses de atraso
Término provável12/2028
Prazo contratual29 meses
Momentos-chave
02/2026 · Início da obra
08/2026 · Orçamento revisado+R$ 1,6 mi
07/2028 · Fim do prazo do contrato
Próxima ação
8 meses de obra com 9% executado: conferir se a obra está parada ou se o avanço físico não está sendo lançado. O custo já consumiu 21% do orçamento com 9% de obra feita — 12 pontos à frente. No começo de toda obra o custo corre à frente (terreno, projetos, mobilização), e por isso o motor só dá alerta de custo a partir de 10% de avanço físico. Próxima medição: 11/2026.
Villa Toscana
Sem sinal até 10/2026; desde 06/2026, a obra anda mais rápido que o dinheiro (-11 pp desde então).
avanço físico
44%
custo consumido
46%
gap
+2 pts
Faixa
Cenário base
piso
+9%
mais provável
+16%
teto
+34%
Base: fórmula + resíduos históricos de obras maduras. Esta obra não apresenta sinal de ineficiência — o topo da faixa reflete o histórico de aditivos de escopo, que nenhum método prevê.
Prazo
Tendênciagap fechando -6 pp nas últimas medições
Projeção+3,6 meses de atraso
Término provável05/2028
Prazo contratual24 meses
Momentos-chave
02/2026 · Início da obra
06/2026 · Virada: a obra passou a andar mais rápido que o dinheiro-11 pts
02/2028 · Fim do prazo do contrato
Próxima ação
Dinheiro alinhado à obra. Manter o lançamento mensal. Próxima medição: 11/2026.
Parque das Águas
Sem sinal até 10/2026.
avanço físico
4%
custo consumido
26%
gap
+22 pts
sem alerta abaixo de 10% de obra
Faixa
sem faixa · cedo demais
Obra a 4% de avanço físico
O custo já consumiu 26% do orçamento com 4% de obra feita — 22 pontos à frente. No começo de toda obra o custo corre à frente (terreno, projetos, mobilização), e por isso o motor só dá alerta de custo a partir de 10% de avanço físico. Até lá não emitimos número: seria falsa precisão.Prazo
Tendênciagap abrindo +3 pp nas últimas medições
Projeção+10,5 meses de atraso
Término provável05/2029
Prazo contratual24 meses
Momentos-chave
07/2026 · Início da obra
10/2026 · Orçamento revisado−R$ 1,9 mi
07/2028 · Fim do prazo do contrato
Próxima ação
O custo já consumiu 26% do orçamento com 4% de obra feita — 22 pontos à frente. No começo de toda obra o custo corre à frente (terreno, projetos, mobilização), e por isso o motor só dá alerta de custo a partir de 10% de avanço físico. Continuar lançando mês a mês. Próxima medição: 11/2026.