Radar de risco
Resultado · Residencial Aurora
Quanto as obras foram orçadas para deixar, quanto deixam do jeito que estão e para onde vai o resto da margem.
Última medição 10/2026 · faixa indicativa (obra jovem)
Resultado da CONSTRUÇÃO desta obra, não lucro da empresa. O custo final tem faixa validada em 15 obras reais; a receita é a que a empresa informou.
A obra Residencial Aurora foi orçada para deixar R$ 17,7 mi. Do jeito que está, deixa R$ 2,6 mi.
Ver o caixa desta obraAbrir a ficha
Para onde vai a margem
Receita prevista R$ 62,0 mi − orçamento R$ 44,3 mi = margem orçada R$ 17,7 mi. O custo final provável é R$ 59,4 mi (faixa R$ 55,2 a 67,1 mi). Da esquerda para a direita: o que sobra, o que ainda dá para economizar (ou o cenário base), e, colado na ponta, o que já foi. Embaixo, a faixa do resultado. Passe o mouse num número ou numa cor.
Economizou · Residencial Aurora
O que já se economizou de fato, mês a mês, e as ações para economizar mais — risque quando fizer.
Compras e etapas encerradas · até 10/2026
Fato: a compra saiu abaixo do orçado, ou a etapa terminou e custou menos que ele. O que sobra numa etapa aberta não conta: ela ainda pode gastar.
| Mês | Economizou | Passou | Saldo acumulado |
|---|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 361 mil | — | +R$ 361 mil |
Desde o início, as etapas encerradas deixaram R$ 361 mil a mais do que o orçado.
Clique num mês para ver as etapas encerradas nele. Por quê
Para economizar maisPara economizar maisAções para a equipe riscar quando fizer. As sugestões vêm dos números do Prisma, por regras fixas: etapa aberta acima do orçado ou no limite, o mesmo insumo mais caro numa obra do que noutra, insumo acima da referência SINAPI do estado, conta vencida, causa que se repete no diário. O valor é ESTIMATIVA: 'pode economizar' é a diferença de preço na quantidade prevista; 'em jogo' é o que a ação ajuda a segurar. Nenhum dos dois entra no Economizou, que só conta etapa encerrada abaixo do orçado.
Sugestões do Prisma a partir dos seus números e as ações da equipe. Risque quando fizer; edite o que quiser.
0 de 7 feitas · R$ 19 mil que dá para economizar nas pendentes — estimativa: só entra no Economizou quando a etapa encerra abaixo do orçado
Achar onde a obra gasta à frente do avanço
Nesta obra o custo consumido está em 43% e o avanço físico em 27% (+16 pts); o motor prevê estouro de +34% (+25% a +51%); valor em risco de R$ 15.065.400,00.
em jogoR$ 15,07 miGastar menos no que falta da etapa Estrutura
A etapa Estrutura já pagou R$ 6.757.800,00 contra R$ 5.744.000,00 orçados: passou R$ 1.013.800,00 (17,6% acima) e continua aberta.
Contratar melhorFechar o que falta por empreitada
R$ 3.378.900,00 de mão de obra pagos nesta etapa, a maior parte para Construtora Bandeirantes.
Se a equipe recebe por diária, proponha fechar o restante da etapa por empreitada: preço por unidade de serviço (m², m³, metro linear) e pagamento por medição. O risco da produtividade passa para o empreiteiro, e o custo do que falta fica conhecido antes.
Para o próximo orçamentoLevar a diferença para o próximo orçamento
Esta etapa já pagou 17,6% acima do orçado (R$ 1.013.800,00).
Quando ela encerrar, o quanto passou vira histórico da sua empresa: use como margem desta etapa na próxima proposta: orçar a mesma etapa com o mesmo erro é perder duas vezes.
em jogoR$ 1,01 miPagar ou renegociar as contas vencidas
1 conta desta obra venceu e não foi paga: R$ 156.900,00 (venceu em 25/10/2026).
em jogoR$ 157 milRenegociar Areia média lavada
Areia média lavada: orçado a R$ 135,00 por m³, 11,1% acima da sua referência (Tabela de compras 2026: R$ 121,50 por m³, preço de 01/09/2026); na quantidade prevista, R$ 18.900,00 a mais.
pode economizarR$ 19 milRever o cronograma para recuperar o prazo
O motor prevê atraso nesta obra: +5,2 meses (término 08/2028).
—Renegociar Tela soldada Q-92
Tela soldada Q-92: orçado a R$ 12,90 por m², 20,2% acima da referência SINAPI de 08/2026 em SP (R$ 10,73 por m²) (sem a quantidade prevista, não dá para dizer quanto no total).
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Renegociar Vaso sanitário com caixa acoplada
Vaso sanitário com caixa acoplada: orçado a R$ 620,00 por un, 29,4% acima da referência SINAPI de 08/2026 em SP (R$ 479,11 por un) (sem a quantidade prevista, não dá para dizer quanto no total). O item do SINAPI é parecido, não igual: confira a descrição ("BACIA SANITARIA (VASO) COM CAIXA ACOPLADA, SIFAO APARENTE, DE LOUCA BRANCA (SEM ASSENTO)").
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Obra a obra
Cada obra numa linha: do orçamento ao custo final previsto, à receita e ao que sobra.
Receita vigente na última medição de cada obra
O custo final tem faixa validada em 15 obras reais; a receita é a que a empresa informou e não tem backtest.
Custo, receita e resultado de cada obra
Da esquerda para a direita, do custo ao que sobra: o orçamento, o custo final que o motor projeta (o mais provável, com a faixa), o que já foi e o que ainda dá para economizar; depois a receita e o resultado — sempre faixa, o pior caso usa o teto do custo.
| Obra | Orçamento | Custo finalCusto finalQuanto a obra deve custar quando terminar, no valor mais provável do Prisma; embaixo, a faixa — do melhor ao pior caso. Numa obra COM alerta, acima do orçado é o estouro previsto (em vermelho). Numa obra SEM alerta, é o cenário base: o desvio típico de obras parecidas, não um estouro apontado. 'Sem faixa' = o Prisma ainda não tem medições ou avanço suficiente para a faixa. | Já foiJá foiO dinheiro que já saiu além do que a obra entregou: custo incorrido menos o valor do trabalho feito (avanço físico × orçamento). Gastou R$ 14,7 mi numa obra de R$ 44,5 mi que está 20% pronta (R$ 8,9 mi de trabalho)? Já foram R$ 5,8 mi. É FATO da última medição, não previsão — e é o mesmo 'dinheiro à frente do trabalho' da coluna Gap. | Ainda dá para economizarAinda dá para economizarA parte do estouro mais provável que AINDA NÃO aconteceu: (custo final provável − orçamento) − o que já foi. É PROJEÇÃO: depende do ritmo daqui em diante, e é onde a gestão ainda age — por isso 'ainda dá', e não um valor já ganho. Em obra SEM alerta do motor o mesmo número aparece como 'cenário base' — o desvio típico do histórico, não um estouro apontado. Faixa 'indicativa' é a de obra jovem, que vem do desfecho de obras análogas. | Receita previstaReceita previstaQuanto a obra vai render: o valor de venda (VGV, na incorporação) ou o valor do contrato (empreitada), informado pela empresa. O Prisma NÃO prevê venda — usa o número que você informar. Como o orçamento, ele tem data: um aditivo ou reajuste vale do mês dele em diante, e os meses anteriores continuam com a receita de então. Para corrigir digitação, registre no MÊS da versão errada, que ela é substituída. A receita não tem backtest; o custo tem (15 obras reais). | ResultadoResultado da obraReceita prevista menos o custo final que o motor projeta — sempre em faixa: o pior caso usa o TETO do custo; o melhor, o piso. Ex.: receita de R$ 62 mi e custo final entre R$ 55 e R$ 67 mi dão um resultado entre −R$ 5 mi e +R$ 7 mi. É o resultado da CONSTRUÇÃO, não o lucro da empresa: terreno, corretagem, marketing, impostos e juros só entram se estiverem lançados. Na soma da carteira, o pior e o melhor caso somam os extremos de cada obra — o caso de todas irem mal (ou bem) juntas. | Margem orçada → prevista |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residencial Aurora Campinas/SP · risco alto · faixa indicativa | R$ 44,3 mi vigente | R$ 59,4 mi faixa R$ 55,2 a 67,1 mi | R$ 7,3 mi fato | R$ 7,8 mi projeção | R$ 62,0 mi informada desde 01/2026 | R$ 2,6 mi pior −R$ 5,1 mi · melhor R$ 6,8 mi | R$ 17,7 mi → R$ 2,6 mi 29% → 4% da receita |
| Reserva Botânica Itu/SP · atenção | R$ 31,6 mi vigente | sem faixa cedo demais · 9% | R$ 3,7 mi fato · sem alerta abaixo de 10% de obra | sem faixa | R$ 41,0 mi informada desde 02/2026 | sem faixa o motor ainda não sabe o custo final | R$ 9,3 mi 23% orçada · prevista: sem faixa |
| Villa Toscana Sorocaba/SP · saudável | R$ 18,0 mi vigente | R$ 20,9 mi faixa R$ 19,6 a 24,1 mi | R$ 405.000 fato · abaixo do alerta | cenário base R$ 2,5 mi · obra sem alerta | R$ 24,5 mi informada desde 02/2026 | R$ 3,6 mi pior R$ 355.342 · melhor R$ 4,9 mi | R$ 6,5 mi → R$ 3,6 mi 27% → 15% da receita |
| Parque das Águas Jundiaí/SP · início de obra | R$ 23,1 mi vigente | sem faixa cedo demais · 4% | R$ 5,1 mi fato · sem alerta abaixo de 10% de obra | sem faixa | |||
| Soma de 2 obras com receita e faixa | R$ 62,3 mi | R$ 80,3 mi | R$ 7,7 mi | R$ 7,8 mi + R$ 2,5 mi de cenário base | R$ 86,5 mi | R$ 6,2 mi pior −R$ 4,7 mi · melhor R$ 11,6 mi | R$ 24,2 mi → R$ 6,2 mi |
Receita informada
O valor de venda ou do contrato de cada obra, com o histórico das versões e dos aditivos.
Pela empresa — o motor não prevê venda
Um aditivo vale a partir do mês dele; os meses anteriores continuam com a receita de então, como o orçamento.
- Residencial Aurora1 versão
- 01/2026R$ 62,0 mioriginal · vale na última medição
Corrigir ou registrar aditivo
Aditivo ou reajuste vale do mês dele em diante; os meses anteriores continuam com a receita de então. Para corrigir um valor digitado errado, escolha o MÊS da versão errada: ela é substituída.
Como ler estes números o que é cada um e de onde vem
Já foi é o custo incorrido menos o valor do trabalho feito (avanço físico × orçamento), na última medição: um fato. Ainda dá para economizar é a parte do estouro mais provável que ainda não aconteceu — (custo final provável − orçamento) − já foi: uma projeção, que depende do ritmo daqui em diante. Em obra sem alerta do motor o mesmo número é o cenário base: o desvio típico do histórico, não um estouro apontado.
Resultado é a receita prevista menos o custo final, em faixa: o pior caso usa o TETO do custo, o melhor o piso. Na soma da carteira, pior e melhor somam os extremos de cada obra — o caso de todas irem mal (ou bem) ao mesmo tempo, mais largo que a faixa real. Faixa indicativa é a de obra jovem, que vem do desfecho de obras análogas.
A receita é a que a empresa informou, a que valia na última medição de cada obra (um aditivo entra na conta a partir do mês dele). O custo final tem faixa validada em 15 obras reais; a receita não tem backtest. É o resultado da construção: terreno, corretagem, marketing, impostos e juros só entram se estiverem lançados. E custo medido não é custo pago — o caixa, na visão Caixa, lê o Financeiro.